В Казахстане нередки случаи, когда недобросовестные застройщики нарушают законодательство в сфере долевого строительства. Как с этим будут бороться, рассказали на брифинге в СЦК, передает zakon.kz.
За прошедшие 2 года было выявлено 123 таких компаний-недобросовестных застройщиков.
Финансово неустойчивые компании открыто привлекают вклады населения через различные кооперативы, союзы, паевые взносы, обещая качественное и недорогое жилье. Доведя строительство объектов до уровня «каркаса», такие компании обращаются за официальным разрешением в местные исполнительные органы. В данных случаях никто финансово не гарантирует завершение строительства жилья.Поэтому предлагается сохранить только два действующих способа: механизм гарантирования и проектное финансирование через БВУ. – сказал заместитель председателя правления АО «НУХ «Байтерек» Ануар Омарходжаев.
Он сообщил, что для застройщиков, которые самостоятельно строят жилье, в том числе за счет средств населения, продолжат предоставлять гарантии и субсидии. Но с недобросовестными будут разбираться по-новому.
Будет разработан Рейтинг строительных компаний, учитывающий финансовое состояние, опыт работы и деловую репутацию застройщиков. Для компаний, получивших высокий рейтинг, сохраняется действующий механизм гарантирования. Для компаний с низким рейтингом, Единый оператор напрямую будет привлекать долевые вклады от населения по фиксированным ценам и обеспечить сохранность средств на специальном эскроу-счете. В свою очередь, коммерческие банки смогут выдавать населению ипотеку на приобретение строящегося жилья без дополнительных залогов. Также предлагается ужесточить ответственность застройщиков за незаконное привлечение долевых вкладов и/или нецеловое использование средств, — сказал Омарходжаев.
Сейчас одной из ключевых проблем в жилищном строительстве является «дорогое» фондирование для строительных компаний. Поэтому для застройщиков, которые не могут получить коммерческие кредиты в банках из-за отсутствия свободных залогов, прорабатывается механизм проектного финансирования. Для данных целей Единый оператор планирует привлечь на рынке 100 млрд тенге, что позволит дополнительно построить 9 тыс. квартир по фиксированным ценам.
Особым направлением в развитии жилищного строительства НУХ «Байтерек» выделяет цифровизацию стройиндустрии. Ситуационный центр на данный момент содержит информацию по 900 объектам, финансируемым в рамках Госпрограммы «Нұрлы жер». Кроме того, разработана концепция «Маркетплейса стройматериалов».
В 2020 году проанализировали 106 объектов, строящихся по программе «Нурлы жер», разработали алгоритм электронных смет и визуализировали всю потребность в стройматериалах в ситуационном центре. На сегодня потребность в стройматериалах по данным 106 объектам составляет чуть более 51 млрд тенге. Также мы создали онлайн-витрину потребности в стройматериалах, где казахстанские производители могут отправить свои коммерческие предложения, — сказал заместитель председателя правления АО «Казахстанская Жилищная Компания» Алтай Куздибаев.
Застройщики и производители стройматериалов получат возможность заключения долгосрочных контрактов, гарантированный сбыт своей продукции и загруженность производственных мощностей. За счет этого планиурется увеличить казахстанское содержание в поставке стройматериалов, поскольку доля импорта стройматериалов по некоторым позициям превышает 60%. Это является одним из ключевых факторов высокой себестоимости строительства.
Добавим, что в 2021 году запланировано строительство 17 млн. кв. метров или 163 тыс. жилищ за счет всех источников.
Для этого холдинг «Байтерек» привлечет дополнительные финансовые ресурсов на внутреннем и российском рынках. В качестве потенциальных инвесторов рассматриваются коммерческие банки, страховые и финансовые организации.
В текущем году планируем привлечь порядка 300 млрд. тенге. Это позволит охватить поддержкой 31,3 тыс. очередников, — заключил Омарходжаев.
Ранее мы рассказывали, как помогают казахстанцам по программе «Бакытты отбасы»
Альберт Ахметов